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碧桂園累計債務近萬億 房市入寒冬

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中國昔日的房地產巨擘碧桂園日前發布獲利警告,預計今年上半年虧損185億至215億元人民幣,與去年同期虧損151億元相比,虧損進一步擴大。 這個數據不僅反映了碧桂園的經營困境惡化,也凸顯出中國整個房地產行業持續低迷的嚴峻現實。


碧桂園表示,今年上半年因為3大因素而虧損:房地產開發項目結算規模大幅萎縮、毛利率長期徘徊於歷史低位,以及物業項目資產減值損失明顯增加。

碧桂園2023年淨損達破紀錄的1784億元,2024年虧損雖然縮小,但仍高達328億元,2年累計虧損約2112億元。


截至2024年底,碧桂園總借貸約為2535億元,總負債近9846億元,現金儲備僅299億元,其中大部分為受限制現金。

碧桂園的營運困境絕非個案,而是整個中國地產行業面臨系統性風險的縮影。 中指研究院統計數據顯示,截至8月20日,滬深兩市上市房企中已有71家發布2025年上半年業績預告,其中45家預告虧損,占比高達63.4%,較去年同期上升1.1個百分點。


中國地產行業正在經歷一場前所未見的市場出清和行業重組。 最新統計顯示,自2020年以來,已有77家中國房企發生債務違約,其中2021年違約16家,2022年更有44家集體違約。


與此同時,30家上市房企退市,除少數私有化退市外,27家屬於被動下市,其中A股14家主要因連續虧損觸發面值下市(連續20個交易日每日股票收盤價均低於股票面值 ),H股13家則因無法按時發布財務報告及難以滿足復牌條件而下市。



中國昔日的房地產巨擘碧桂園面臨嚴重財務危機。 (路透數據照)
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